时评：经济适用房出租不算什么 空置起来才最可怕

2006-12-1 14:26:55

近期，有媒体报道称，经济适用房出租率高达48%，题目惊人，仔细看了看原文，原来数据来源是这样的：“针对经济适用房这种半商品房属性的房屋，REICO工作室推出了一项调查，该调查是基于2005年北京、太原、西安三地的数据研究。调查人员称，高达48%的经济适用房被用于出租。普通商品房用于出租的比例，仅仅有20.55%。另有数据显示，北京市昌平区的回龙观、天通苑两大经济适用房社区内，房屋出租率竟已占到全区租赁交易总量的78.8%。”由此判断，经济适用房成为中国富裕的有产者谋利的工具。

经济适用房出租率高达48%，从笔者自身在北京市几个经济适用房社区耳闻目睹的情况来看，没有感受到能有高达48%的经济适用房被用于出租，还是有很多低收入人群自住、自用的。“北京市昌平区的回龙观、天通苑两大经济适用房社区内，房屋出租率竟已占到全区租赁交易总量的78.8%。”这个数据看起来更严重，但问题是回龙观、天通苑这两大社区内，基本上都是经济适用房，区域内商品房的比例是比较少的，用于租赁的商品房自然也少，计算的基数具有严重的区域色彩，因此来判断“房屋出租率竟已占到全区租赁交易总量的78.8%”，虽然可能数据是准确的，但考虑到区域问题，意味着并没有数据体现的那样触目。

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笔者对上述数据的分析，并不意味着反对由上述数据推演出的结论，“经济适用房确实已经成为一些中国富裕的有产者谋利的工具”，这听起来可能有点滑稽，反对论据，支持论点，似乎矛盾。其实不是这样，反对论据是因为论据的计算过程不严密，但笔者亲自了解的情况更甚于这些论据问题，论点无碍。

在天通苑这一最大的经济适用房社区内，至今还存在好几栋空置楼，周边的楼宇灯火通明、人来人往，而这些楼从早到晚，不见人迹、没有灯光。有人士表示，这些楼早已经全部出售，其中有的楼被一些单位集体购买。但这并无法说明这些楼为什么多年处于空置的原因，反而加重了悬疑。

买楼、买经济适用房，自然是政府保障的人群买，买来自用。好了，现在单位把楼也买走了，但人没有来住，整楼、整楼的没有人住，为什么？肯定是这些人不需要到这里来住，肯定是另有住处。那不需要到这里来住，另有住处，那为什么要买？为什么要单位出来整栋的购买？原因无它，等待熬够一定的期限、等着熬过风头、等着合适的价格，转手获利。

在社区中介的租赁信息上，很少才能看到这些空置楼的租赁信息，这些楼就这样无声无息的空空地放着，而同时，很多具有购买经济适用房资格的人还在苦苦地等待排队。出租算什么，很多既得利益者对那点租金收益根本不屑一顾，倒房才是他们的需求。出租算什么，空置才可怕。

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